Kadıköy, Üsküdar, Maltepe ve Bağdat Caddesi hattı; İstanbul’un en yoğun kentsel dönüşüm sürecinin yaşandığı bölgelerdir. Eski binaların yıkılıp yeni yapıların inşa edildiği bu bölgede, çoğu inşaatçı ve müteahhidin farkında olmadığı kritik bir zorunluluk vardır: parseldeki her ağacın inşaat ruhsatından önce resmi olarak tespit edilmesi.
Kadıköy Belediyesi ve ilçe belediyeleri, inşaat ruhsatı dosyasında ağaç röleve planını zorunlu tutmaktadır. Bu belge olmadan ruhsat verilmez; ruhsatsız başlayan inşaat ise mühürlenerek durdurulur. Üstelik parselde kayıtlı ya da anıt ağaç varsa, kesim veya taşıma için ayrı izin süreci işletilmesi gerekmektedir.
Avcı Mühendislik olarak Anadolu Yakası’nın kentsel dönüşüm dinamiklerine ve Kadıköy Belediyesi’nin ruhsat prosedürlerine tam hakim durumdayız. Milyonluk projenizin ağaç meselesi yüzünden mühürlenmesini engelliyoruz.
Anadolu Yakası’ndaki kentsel dönüşüm projelerinde en sık yaşanan gecikme sebebi ağaç röleve planının geç hazırlanması veya hatalı sunulmasıdır. Kadıköy, Üsküdar ve Maltepe’deki parseller için:
Saha Ölçümü: RTK-GPS ve nivo ile parseldeki tüm ağaçların koordinat, çap, boy ve tür bilgilerini milimetrik olarak belirliyoruz.
Dijital Çakıştırma: Mimari projenizle ağaç konumlarını dijital ortamda eşleştirerek yapı oturum alanını optimize ediyoruz.
Kurum Onayı: Kadıköy Belediyesi ve gerektiğinde İBB Ağaç Koruma Şefliği onaylarını sizin adınıza takip ederek ruhsat sürecinizi hızlandırıyoruz.
Fenerbahçe, Suadiye ve Bağdat Caddesi üzerindeki parsellerde anıt ağaç statüsü tanınmış ağaçlara rastlamak oldukça yaygındır. Anıt ağaç bulunan parsellerde:
Anıt Ağaç Tespit Raporu: İBB’ye sunulacak teknik tespit raporunu hazırlıyor, ağacın proje kapsamında nasıl korunacağını belgeliyoruz.
Taşıma (Transplantasyon) İzni: İnşaat alanında kalan anıt veya büyük ağaçları yeni konumlarına taşıma sürecini, gerekli izinlerle birlikte yönetiyoruz.
Kesim İzni: Zorunlu hallerde kesim izni alınması için Durum Tespit Tutanağı hazırlıyor, resmi başvuruyu yapıyoruz.
Üsküdar’ın yamaç arazileri ve Ümraniye’nin hızla gelişen konut bölgelerinde orman kadastro sınırları sıklıkla parsel sınırlarıyla çakışmaktadır. Bu bölgelerde ‘orman şerhi’ taşıyan tapular ve 2/B statüsündeki araziler için:
Orman Şerhi Analizi: Tapunuzdaki orman şerhinin ne anlama geldiğini, kullanımı nasıl kısıtladığını ve şerhin kaldırılabilmesi için yapılması gerekenleri raporluyoruz.
2/B Arazi Danışmanlığı: Hazine’ye devredilen veya satışa çıkan 2/B parselleri için teknik durum analizi ve kullanım haklarının netleştirilmesi konusunda danışmanlık veriyoruz.
Anadolu Yakası’nın doğusunda sanayi, lojistik ve konut projelerinin yoğunlaştığı bu ilçelerde, ağaç röleve planı ve çevre düzenleme onayı olmadan ruhsat alınamamaktadır. Tersane, fabrika ve lojistik merkezi projelerindeki ağaç sorunlarını yasal yollarla çözüyoruz.
Bir kentsel dönüşüm projesinde ağaç röleve planı, mimari projeyle eş zamanlı hazırlanmalıdır — sonradan eklenmesi hem süreyi uzatır hem de mimari revizyona yol açabilir. Avcı Mühendislik, mimarlık ofisleriyle koordineli çalışarak röleve planını projenin başında tamamlıyor; ruhsat sürecinde sürpriz yaşanmasını engelliyoruz.
/Hizmet
Arazinizdeki serveti (ağaçları) nakde çevirirken, uzman bir orman mühendisinin rehberliğinde ilerleyin. Hem doğayı koruyun hem de yasal süreçleri eksiksiz tamamlayın.
Tapulu kesim, damga ve nakliye tezkeresi işlemleriniz için hemen arayın, süreci başlatalım.
