Orman Parkı Projesi ve Mesire Yeri Danışmanlığı

Orman parkı nedir?

Eskiden mesire yeri denen alanlar bugün orman parkı olarak iki modelde işletilir:

Konaklamasız

Günübirlik kullanım: piknik, kır lokantası, büfe. Gece konaklama yapılmaz.

Konaklamalı

Bungalov, karavan parkı ya da glamping çadırı; giriş ve konaklamadan gelir.

İhaleden tesise

1İlan takibiİhaleyi çoğunlukla orman işletme müdürlüğü, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre açar; usul ve şartlar ilanda ve şartnamede yazar.
2Fizibilite ve risk raporuSahaya gidip ruhsat engellerini, gizli maliyetleri ve kârlılığı çıkarırız; yol, su ve elektrik izinleri burada hesaba girer.
3Teklif ve teminatDoğru rakamla ihaleye girilir, teminat yatırılır.
4Gelişim ve yönetim planı ile saha teslimiTesiste neyin nereye, hangi malzemeyle kurulacağını gösteren gelişim ve yönetim planını bölge müdürlüğü işletmecisine yaptırır; plan Orman Genel Müdürlüğünce onaylanınca kurulum başlar. Planın ağaç tarafını ve ağaç rölövesini biz hazırlarız.

İhaleden önce sahada neye bakıyoruz?

İlandaki alanın ne kadarının işe yarayacağı haritadan değil, sahadan anlaşılır. Teklif rakamını konuşmadan önce işletmeci gözüyle şunlara bakarız:

Alan sınırı: İlandaki ve şartnamedeki alanı sahada buluruz; sınırın yol, dere ve komşu kullanımlarla ilişkisini not ederiz.
Kullanılabilir açıklıklar: Yapı, çadır ve piknik alanı olabilecek açıklıkları, ağaç sıklığını ve eğimi işaretleriz. Ağaçlık, dik ya da dere kenarındaki kısımlar yapıya elverişli olmayabilir.
Ağaçların durumu: Yaşlı ve değerli ağaçları, kuru ya da devrilme riski taşıyan ağaçları kayda alırız. Ziyaretçinin oturacağı alandaki riskli ağaçları ayrıca işaretleriz.
Yol, su ve elektrik: Bağlantının nereden gelebileceğini ve güzergâhın ormandan geçen kısmını çıkarırız; izni ve maliyeti fizibiliteye yazarız.
Ruhsat engeli: Sit alanı, su havzası ya da maden sahasıyla çakışma olup olmadığını kontrol ederiz.
Mevcut donatı: Alanda varsa çeşme, tuvalet, masa ya da eski yapıların durumunu fotoğrafla kaydederiz.

Gelişim ve yönetim planında neler olabilir?

Plan notlarına bağlı olarak:

Aktivite ve organizasyon: Macera parkı, parkur; kır düğünü alanı.
Yapı kuralı: Yapıların büyüklüğü, kat sayısı ve malzemesi yönetmelikle ve onaylı gelişim ve yönetim planıyla sınırlıdır; neyin yapılabileceğini plan notlarından okuruz. Tesis alanındaki ağaçlar için rölöve planı, çevresi için çevre düzenlemesi.

Gelişim ve yönetim planına ağaçlarla ilgili neler işlenir?

Ağaç ve orman tarafında plana şunları işleriz:

Ağaç rölövesi: Tesis alanındaki her ağaç numaralandırılır; konumu, türü, göğüs çapı, boyu, taç genişliği ve sağlık durumu kaydedilip plana işlenir. Numara sahada, çizimde ve listede aynıdır.
Korunacak ağaçlar: Yaşlı, değerli ve sağlıklı ağaçlar korunacak diye işaretlenir; kök ve taç alanları planda yapı konmayacak alan olarak gösterilir.
Müdahale önerisi: Kuru ya da riskli ağaç için bakım, budama ya da kesim önerisi gerekçesiyle yazılır.
Ziyaretçi alanı: Masaların, yürüyüş yolunun ve çocuk alanının üstündeki ağaçlar için ayrıca ağaç envanter ve risk raporu hazırlanabilir.

Yapı, yol ve otopark ağaca göre nasıl yerleşir?

Rölöveden sonra her kalemin yeri korunacak ağaçlara göre seçilir. Ağaç tarafındaki ölçütü biz veririz; yapıları ve yolları proje ekibi çizer:

Kalem	Ağaca etkisi	Yerleşim ölçütü
Bungalov, lokanta, büfe	Temel kazısı kökü keser; çatı ve saçak taçla çakışır.	Korunacak ağaçların kök ve taç alanı dışındaki açıklıklar. Büyüklük ve malzeme plan notlarına göre.
Araç yolu ve otopark	Kaplama ve araç yükü kök alanında toprağı sıkıştırır, suyu ve havayı keser.	Girişe yakın, ağaçsız ya da seyrek kısım. Mevcut yol izi varsa önce o değerlendirilir.
Su, elektrik ve atık su hatları	Hendek kök alanından geçerse ağaç sonradan zayıflayabilir.	Güzergâh yol altından ya da kök alanlarının dışından geçirilir.
Piknik, çadır ve etkinlik alanı	Yoğun ayak trafiği ağaç diplerinde toprağı sıkıştırır.	Masa ve çadır platformları ağaç diplerinden uzakta; yürüyüş belirli yollarda toplanır.
Ateşle çalışılan yerler	Mutfak ve varsa mangal alanı taç altında yangın riski taşır.	Ağaç taçlarından ve kuru örtüden uzak açıklıklar.

Teslim ettiğimiz dosya

İhaleden önce ve ihaleden sonra ayrı teslim ederiz:

Fizibilite ve risk raporu: İhaleden önce: saha gözlemi ve fotoğraflar, ruhsat engelleri, kullanılabilir alan, yol, su ve elektrik kalemleri, gizli maliyetler ve teklif stratejisine girdi.
Ağaç rölöve (röleve) planı: Numaralı ağaç listesi ve ölçekli plan, OMO sicilli orman mühendisi imzalı teknik raporla.
Yerleşim altlığı: Korunacak ağaçların kök ve taç alanları işlenmiş çizim. Yapıları ve yolları çizen proje ekibi bu altlığı kullanır; peyzaj projesini peyzaj mimarı hazırlar.
İzin dosyaları: Yol, su ve elektrik için izin dosyaları; güzergâhın orman içindeki kısmı haritada gösterilir.

Sık yapılan hatalar

Sahayı görmeden teklif: İlandaki alanın tamamını kullanılabilir saymak. Teklif, sahada görülen kullanılabilir alana göre hesaplanmalıdır.
Yalnız kirayı hesaplamak: Şartnamedeki öbür bedel kalemlerini okumadan teklif vermek.
Planı ağaçsız çizdirmek: Yapı yerlerini haritadan seçip ağaçları sonraya bırakmak. Sahada korunacak bir ağaca denk gelen yapı yeri, planın yeniden çizilmesini gerektirebilir.
İzinsiz işe başlamak: İdarenin izni gelmeden sahada çalışmaya başlamak. Devlet ormanında izinsiz yer açmak ya da ağaç kesmek Orman Kanunu kapsamında suçtur.

İhale ilanını ya da arazinin konumunu gönderin; teklif vermeden önce fizibiliteyi konuşalım.

Hemen Ara WhatsApp

Sık sorulanlar

Orman parkı kurmak için ormanın sahibi olmak gerekir mi?

Hayır. İşletme hakkı Orman Genel Müdürlüğünden ihaleyle kiralanır; gerçek kişiler ya da şirketler girebilir.

Kendi tapulu arazimi orman parkı yapabilir miyim?

Hayır; orman parkı statüsü devlet ormanları içindir. Kendi arazinizde turizm tesisi için ekoturizm imarı yolu işletilir: ekoturizm danışmanlığı.

Orman parkı ihalesinden önce ne yapmalıyım?

Arazinin fizibilitesini: ruhsat çıkar mı, yatırım kaç yılda döner, teklif stratejisi ne olmalı.

Orman parkında bir ağacın kesilmesi gerekirse kim karar verir?

Kesim kararı orman idaresinindir; biz rölövede kuru ya da riskli bulduğumuz ağaç için gerekçeli öneriyi hazırlarız. Ağaçların nasıl ölçüldüğünü ağaç rölöve (röleve) planı sayfamızda anlattık.

Orman parkı işletmesinin maliyet kalemleri neler?

Yıllık kira ihalede belirlenir; hasılat payı ve ağaçlandırma bedeli gibi diğer kalemler şartnamede yazar. Güncel oranları ihale şartnamesinden birlikte okuruz.