Türkiye’nin değişen turizm alışkanlıklarıyla birlikte, doğa turizmine (Ekoturizm) olan talep artmıştır. Ancak her araziye turizm tesisi yapılamaz. Tarla vasfındaki arazilerin turizme açılması, “Ekoturizm İmar Planı” (Kırsal Turizm Tesis Alanı) sürecinin tamamlanmasına bağlıdır.
Avcı Mühendislik olarak; yatırım yapmayı planladığınız arazinin Ekoturizm kriterlerine uygunluğunu analiz ediyor, gerekli kurum görüşlerini (Orman, Tarım, DSİ, Çevre) alıyor ve ruhsat sürecinizi yönetiyoruz.
Yatırımınızın boşa gitmemesi için arazinizin şu temel şartları taşıması gerekmektedir:
Mülkiyet: Müstakil tapulu olmalıdır (Hisseli tapularda süreç farklıdır).
Büyüklük: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve İl Çevre Düzenı Planı notlarına göre genellikle minimum 5.000 m² (Bazı bölgelerde 15.000 m²) büyüklüğünde olmalıdır.
Ulaşım: Kadastral yola cephesi bulunmalıdır.
Hukuki Durum: Mutlak Tarım Arazisi, SİT Alanı veya Askeri Bölge sınırları içinde kalmamalıdır.
Süreçte Avcı Mühendislik’in Rolü Ekoturizm imarı, sadece şehir plancılarının değil, mühendislik disiplinlerinin ortak çalışmasıdır. Özellikle “Kurum Görüşleri” aşamasında en kritik rolü üstleniyoruz:
Orman Sınırı Tespiti ve Görüşü: Araziniz ormana sınırsa veya içinde orman ağaçları varsa, Orman Genel Müdürlüğü’nden “Olumlu” görüş alınması şarttır. Bu teknik raporu hazırlıyoruz.
Bozuk Orman Alanları: Eğer proje sahası “Bozuk Orman” vasfındaysa, kiralama ve tahsis süreçlerini yürütüyoruz.
Ağaç Röleve Planı: Tesisin kurulacağı alandaki mevcut ağaçların tespiti ve korunacak ağaçların projeye işlenmesi.
Hizmet Kapsamımız
Ön Fizibilite (Ekspertiz): Tapunuzu inceleyerek “Buraya imar çıkar mı?” sorusuna net cevap veriyoruz. Sizi gereksiz masraftan kurtarıyoruz.
Kurum Görüşleri Takibi: Tarım İl Müdürlüğü (Toprak Koruma), Orman Bölge Müdürlüğü, DSİ ve Çevre Şehircilik görüşlerinin toplanması.
Halihazır Harita ve Etütler: Jeolojik etüt ve haritalama süreçlerinin koordinasyonu.
Planlama ve Ruhsat: 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planı süreçlerinin takibi.
Tarlanız “Arsa”ya Dönüşsün Ekoturizm imarı, arazinizin değerini katlayan ve yasal turizm işletmeciliğinin kapısını açan bir süreçtir. Ancak yanlış bir başvuru, yıllarca sürecek bürokratik bir engele dönüşebilir.
Yatırım kararınızı vermeden önce arazinizin teknik röntgenini çekelim.
/Hizmet
