Ekoturizm danışmanlığı, tarla vasıflı ya da ormana sınır arazinin turizme açılması için uygunluk analizi, orman görüşü dosyası ve plan takibi hizmetidir. Orman mühendisi neden? Ormana sınır ya da orman ağaçlı arazide Orman Genel Müdürlüğünün olumlu görüşü gerekir; teknik raporu ve ağaç rölövesini hazırlarız. İlk adım: Tapuyu gönderin; “imar çıkar mı?” sorusuna ücretsiz ön değerlendirmeyle cevap verelim.
Arazinize göre hangi yol?
Yolu arazinin tapudaki niteliği ve orman kadastrosundaki durumu belirler. Tapudaki cins bilgisi orman sınırını tek başına göstermez; hangi yolun açık olduğunu tapu, imar durumu ve orman kadastrosuna bakarak belirleriz.
| Arazi | Açık olan yol | Bizim işimiz |
|---|---|---|
| Tapulu tarım arazisi (tapuda tarla) | Ekoturizm imar planı (kırsal turizm tesis alanı). Tarım dışı kullanım izne bağlıdır; toprak koruma görüşünü tarım il müdürlüğü verir. Tesis kalıcı olarak mülkünüzde kalır. | Plan şartlarının ön kontrolü. Ormana sınır ya da orman ağaçlı arazide orman görüşü için teknik rapor ve ağaç rölövesi. |
| Parselin bir kısmı devlet ormanında (orman kadastrosuna göre) | Parselin devlet ormanında kalan kısmı tesis yerleşimine katılamaz; orada bina ve barınak yapma yasağı Orman Kanunu’nun 17. maddesindedir. Devlet ormanında tesisin ayrı yolu orman parkı kiralamasıdır. Tesise giden yol, su ya da elektrik ormandan geçecekse ayrı izin gerekir. | Orman kadastro sınırını parsel üzerinde gösterir, yerleşimin sınır dışında kalması için plancıya veririz. Hatlar için 17. madde izin dosyası. |
| Özel orman (tapuda orman vasfı ya da özel orman kaydı) | Mülk sizindir ama arazi orman niteliğini korur; yapı ancak belirli şartlarla, orman idaresinin izni ve imar planıyla mümkündür. Turizm tesisine açık olan yolu parsel özelinde belirleriz. | Vasıf ön incelemesi, izin dosyası ve ağaç rölövesi: özel orman danışmanlığı. |
| Kendi araziniz yok (devlet ormanında orman parkı) | Devlet ormanından yer kiralanarak orman parkı statüsünde tesis kurulabilir; bu ayrı bir süreçtir. | İhale öncesi fizibilite, gelişim ve yönetim planı ve ağaç rölövesi: orman parkı projesi. |
Hangi araziler ekoturizm imarı alabilir?
- Mülkiyet: Müstakil tapulu; hisseli tapuda süreç farklıdır.
- Büyüklük: Asgari büyüklük çevre düzeni planı notuna bağlıdır; 2025 plan değişikliğiyle eşik birçok bölgede yükseldi. Parsel özelinde plan notundan teyit ederiz.
- Ulaşım: Kadastral yola cephe; yol yoksa orman içinden yol izni gündeme gelir.
- Hukuki durum: Mutlak tarım arazisi, sit alanı ya da askeri bölge içinde olmamalı.
Adım adım
- 1Ön fizibiliteTapu ve konumla "imar çıkar mı?" sorusuna cevap.
- 2Kurum görüşleriTarım il müdürlüğü (toprak koruma), orman bölge müdürlüğü, DSİ ve çevre ve şehircilik görüşlerinin toplanması.
- 3Harita ve etütlerHâlihazır harita ve jeolojik etüt süreçlerinin koordinasyonu.
- 4Plan ve ruhsat1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı süreçlerinin takibi.
Ne teslim ediyoruz?
Ekoturizm imarı birden çok disiplinin ortak işidir; kurum görüşleri aşamasında orman tarafı belirleyicidir. Arazinin durumuna göre dosyanın orman tarafında şunlar yer alır:
- Yol seçimi: Arazinize açık olan yol ve gerekçesi.
- Orman sınırı tespiti: Parselin orman kadastro sınırına göre konumu ve tesis yerleşiminin dışında kalması gereken alan.
- Teknik rapor: Orman Genel Müdürlüğü görüşü için OMO sicilli orman mühendisi imzalı teknik rapor.
- Ağaç rölöve planı: Tesis alanındaki ağaçların konumu, türü ve ölçüleri (ağaç rölöve planı). Her ağaç korunacak, taşınacak ya da kesilebilir diye işaretlenir; bungalov, yol ve otopark korunacak ağaçların kök ve taç alanı dışına yerleşir. Kesilmesi gereken orman türü ağaç için işlem dosyası ayrıca hazırlanır.
- Bozuk orman ve hat dosyaları: Saha bozuk orman vasfındaysa kiralama ve tahsis dosyası, tamamlayıcı olarak özel ağaçlandırma; yol, su ya da elektrik ormandan geçecekse güzergâhın orman içindeki kısmı ve izin dosyası.
- Kurum ve plan takibi: Kurum görüşlerinin orman tarafındaki yazışmaları; orman sınırı ve ağaç verisinin plancıya aktarılması.
Tapu bilgisini ve arazinin konumunu gönderin; imar çıkıp çıkmayacağını birlikte değerlendirelim.
Sık sorulanlar
Ekoturizm imarı için neden orman mühendisi gerekir?
Arazi ormana sınırsa ya da içinde orman ağacı varsa Orman Genel Müdürlüğünden olumlu görüş gerekir; bu teknik raporu, bozuk orman tahsisini ve ağaç rölövesini orman mühendisi hazırlar.
Tapulu arazide bungalov ya da glamping tesisi kurmak için hangi izinler, hangi kurumlardan alınır?
Tarla vasıflı arazide doğrudan turizm tesisi yapılamaz; ticari konaklamanın izinli yolu ekoturizm imar planıdır. Plan sürecinde tarım il müdürlüğünün (toprak koruma), DSİ’nin ve çevre ve şehircilik biriminin görüşü alınır. Arazi ormana sınırsa ya da içinde orman ağacı varsa Orman Genel Müdürlüğünün olumlu görüşü de gerekir. Yapı ruhsatı plan onaylandıktan sonra alınır. Bizim payımız orman görüşü dosyası ve korunacak ağaçların bungalov ve çadır yerleşimine işlenmesidir. Tesisi işletmeye açmak için gereken belgeler ayrı bir süreçtir.
Ekoturizm imarı ön değerlendirmesi ücretli mi?
Fotoğraf ve tapu bilgisiyle ön değerlendirme ücretsizdir; gereksiz masraftan kurtarır.
Kaynaklar ve mevzuat
- 6831 sayılı Orman Kanunu (m.17) mevzuat.gov.tr ↗
- Orman Kanununun 17 nci Maddesinin Üçüncü Fıkrasının Uygulanması Hakkında Yönetmelik Resmî Gazete ↗
- 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu mevzuat.gov.tr ↗
- 3194 sayılı İmar Kanunu mevzuat.gov.tr ↗
Rehberden
Kurumsal hatıra ormanı nasıl oluşturulur?
Ağaçlandırma alanı nedir, doğal ormandan farkı ne?
