İstanbul’un batısında Çatalca, Silivri, Büyükçekmece ve Trakya sınırına uzanan bu geniş bölge; ülkenin en büyük arazi yatırım hareketine sahne olmaktadır. Tarım arazileri, orman içi parseller, sanayi bölgesi kenarı araziler ve kırsal yazlık bölgeleri kapsayan bu hat; İstanbul değerlerinde arazi alıp hâlâ erişilebilir fiyatlarla altyapı kurmanın mümkün olduğu son alanları sunmaktadır.
Ancak bu bölgedeki yatırımcıların önündeki en büyük engel her zaman aynıdır: araziye yol yok, elektrik yok, su yok. Bu altyapının büyük çoğunluğu orman alanından geçmek zorunda olduğundan, Orman Kanunu kapsamında izin alınmadan hiçbir hareket yapılamaz. İzinsiz atılan her adım; yatırımın dondurulmasına, idari para cezasına ve yargıya taşınan süreçlere dönüşür.
Avcı Mühendislik olarak Çatalca, Silivri ve Trakya hattındaki arazi yatırımcılarına, müteahhitlere ve çiftçilere; yol açma, su ve elektrik hattı çekme izinlerini en hızlı şekilde sağlıyoruz. Bölgenin orman idare yapısını, Orman İşletme Şefliklerinin işleyişini ve yerel mevzuatı eksiksiz biliyoruz
Bölgedeki arazilerin büyük bölümü orman sınırıyla çevrili veya orman içinde adacık gibi kalan parseller durumundadır. Bu arazilere ulaşım sağlamak için tek yasal yol Orman Kanunu’nun 17. Maddesi kapsamında yol izni almaktır.
Ön İzin Aşaması: Proje güzergahını haritada belirliyor, fizibilite raporu hazırlıyor ve Orman Bölge Müdürlüğü’ne ön izin başvurusunu yapıyoruz.
Arazi Etüdü ve Haritama: RTK-GPS ile güzergahı sahada ölçüyor, vaziyet planını hazırlıyoruz.
Kesin İzin ve Onay: Arazi inceleme heyetiyle sahaya çıkıyor, ‘Olur’ yazısını alarak yol inşaatınızın yasal zeminini oluşturuyoruz.
Harç ve Ağaçlandırma Bedeli Hesabı: Devlete ödenecek bedelleri önceden hesaplayarak bütçenizi koruyoruz.
Çatalca ve Silivri’de yatırım arazilerinin elektrik ve suya kavuşması için Orman Kanunu 17. Maddesi kapsamında Enerji Nakil Hattı (ENH) ve su isale hattı izinleri alınması gerekmektedir.
ENH İzni: Orman içinden geçirilecek elektrik direği hattı için ön izin, kesin izin ve OGM koordinasyon sürecini yönetiyoruz. 2026 yılı güncel tarifesine göre ağaçlandırma bedellerini baştan hesaplıyoruz.
Su İsale Hattı: Sulama kanalı, tarımsal sulama borusu veya tesisat suyu için orman geçiş izin dosyasını eksiksiz hazırlıyoruz.
Doğalgaz Hattı: Bölgede yaygınlaşan doğalgaz altyapısı çalışmaları için orman alanı geçiş izinlerini koordine ediyoruz.
Çatalca ve Silivri çevresi, önemli maden ve taş ocağı potansiyeline sahip bir bölgedir. Orman alanı üzerindeki maden ruhsatlarında Orman Kanunu 16. Maddesi kapsamında izin dosyası şarttır. Ön izin, saha etüdü, rehabilitasyon projesi ve kademeli kapatma planının hazırlanmasını uçtan uca yönetiyoruz.
Trakya hattında tarla vasfındaki arazileri ekoturizm yatırımına dönüştürmek isteyen yatırımcılar için; arazi kullanım değişikliği, orman izni, ilgili kurum görüşleri ve ruhsat süreçlerini danışmanlık hizmeti kapsamında yönetiyoruz. Orman kenarındaki arazilerde butik otel, glamping veya ekolojik çiftlik kurulumu için hangi izinlerin hangi sırayla alınması gerektiğini eksiksiz planlıyoruz.
Devlet arazilerini kiralayarak ceviz, badem veya fıstık bahçesi kurmak isteyen yatırımcılar için Çatalca hattında uygun hazine arazilerini tespit ediyor, özel ağaçlandırma proje dosyasını OGM mevzuatına uygun şekilde hazırlıyoruz.
/Hizmet
Biz dışarıdan gelip bölgeyi tanımaya çalışan bir aracı değiliz. Avcı Mühendislik olarak Sarıyer hattındaki projelerin yasal hassasiyetini, belediyenin istrediği özel evrak formatlarını ve yerel şefliklerin işleyişini ezbere biliyoruz.
Milyonluk yatırımlarınızı şansa bırakmayın. Sarıyer, Zekeriyaköy veya Uskumruköy’deki arazinizin güncel durumunu öğrenmek, ağaç rölöve planı maliyetinizi hesaplamak veya mühürlenme riski taşıyan projenizi yasal zemine oturtmak için bize hemen ulaşın.
