Özel Orman Danışmanlığı

Özel orman sahibinin karşılaştığı işler

Özel orman sahibinin mülküdür ama orman niteliğini korur; yapı, kesim ve satış Orman Kanunu’nun özel ormanlara ilişkin hükümlerine bağlıdır. Bu işlerin her birini dosya hâline getiririz:

Vasıf ön incelemesi: Parselin özel orman mı, devlet ormanı mı, orman sayılmayan yer mi olduğunu tapu kaydı, orman kadastro ve amenajman haritaları üzerinden inceleriz. Resmî vasıf kararı idarenindir; bizim teslimimiz imzalı ön inceleme raporudur.
Yapı izni dosyası: Toplu yerleşim bulunan yerlerdeki özel ormanda yapı, izin alınarak ve yatay alanın yüzde 6’sını geçmeyecek biçimde mümkündür; kuralın ayrıntısını özel ormanda yüzde 6 yapılaşma yazımızda anlattık. Dosyada yapının açık ve bozuk alana yerleştirilmesi, ağaç rölöve planı ve mimarla koordinasyon yer alır.
Amenajman planı: Özel ormanda kesim ve üretim onaylı amenajman planına göre yürür; planı kimin hazırlayabileceği işe başlamadan netleştirilir. Envanter verisini hazırlar, planın uygulanmasını takip ederiz.
Kesim ve bakım: Özel ormandaki ağaç, sahibinin olsa da idarenin işlemi olmadan kesilmez. Riskli ağaç için ağaç envanteri ve risk raporu; orman sayılmayan tapulu alandaki ağaç için tapulu kesim.
Alım öncesi durum raporu: Satın almadan önce parselin durumunu tek raporda toplarız. Ağaçların parasal değeri gerekiyorsa değer tespit raporu eklenir.
İşgal ve izinsiz açma: Sınırda işgal ya da izinsiz açma iddiası varsa sahayı ölçer, teknik raporu hazırlarız; hukuki çerçeve için orman açma ve işgal suçu.

Adım adım

1Ön değerlendirmeTapu, konum ve varsa pafta ile hangi yolun açık olduğunu söyleriz; ücretsizdir.
2Belge ve saha incelemesiOrman kadastro ve amenajman kayıtları, imar durumu ve parselin sahada ölçümü.
3Dosyaİzin başvurusu, ağaç rölöve planı ve teknik rapor; mimar ve plancıyla koordinasyon.
4TakipKurum yazışmaları, idarenin saha kontrolüne katılım ve izin koşullarının uygulanması.

İstanbul’da özel ormanParsel sit alanında ya da Boğaziçi alanındaysa o alanın kuralları ayrıca uygulanır. Örneğin Beykoz’da Dereseki çevresindeki Kuzey Kirazlı Ormanı ve Güney Kirazlı Özel Ormanının bazı parselleri doğal sit olarak tescillidir. İlçe özelinde: Beykoz ve Şile orman mühendisi.

Turizm ve ağaçlandırmaArazide turizm tesisi düşünülüyorsa ekoturizm danışmanlığı; boş ya da bozuk alanın ağaçlandırılması için özel ağaçlandırma projesi.

Tapu bilgisini ve arazinin konumunu gönderin; arazinin durumunu ve açık olan yolu birlikte değerlendirelim.

Hemen Ara WhatsApp

Sık sorulanlar

Tapusu tarla, üstü ağaçlık arazi için ön inceleme raporu neleri kapsar?

Tapudaki tarla niteliğini orman kadastrosundaki kayıtla karşılaştırırız; sahada parseli ölçer, ağaç örtüsünü kayda geçiririz. Teslimimiz, bulguları ve açık olan yolu gösteren imzalı ön inceleme raporudur; yapı ya da satış kararından önce bu rapora bakılır. Resmî vasıf kararı orman idaresinindir. Orman sayılan yer kavramını orman açma ve işgal suçu yazımızda anlattık.

Özel orman satın almadan önce neyi kontrol ettirmeliyim?

Tapudaki şerh ve beyanları, orman kadastrosundaki sınırı, bölünme ve devirle ilgili kısıtları, parseldeki yapıların izin durumunu, yangın geçmişini ve ağaç varlığını. Bunları tek bir durum raporunda toplarız; alım kararından önce hangi işin mümkün, hangisinin kapalı olduğunu görürsünüz.

Amenajman planı olmayan özel ormanda kesim ya da üretim nasıl yürür?

Özel ormanda kesim ve üretim talebi planın durumuna bağlıdır. Bu yüzden işe planın varlığını ve süresini idareden öğrenerek başlarız. Plan gerekiyorsa hazırlayacak yetkili büro ve onay süreci baştan belirlenir.

Orman bir belediyeye, vakfa ya da üniversiteye aitse süreç farklı mı?

Orman Kanunu kamu tüzel kişilerine ait ormanları özel ormandan ayrı bir tür olarak sayar; işlemler yine orman idaresinin denetimindedir. Fark karar sürecindedir: başvuruyu kurumun yetkili organı yapar, dosya kurumun iç onayından geçer. Teknik raporu ve ağaç rölövesini kurum adına hazırlarız.

Özel orman hisseli satılabilir ya da bölünebilir mi?

Özel ormanların bölünmesi ve devri Orman Kanunu’nun sınırlarına tabidir. Hisseli satış ya da ifraz gündemdeyse önce tapu kaydındaki şerhler ve idarenin görüşü kontrol edilir. Alım öncesi durum raporunda bu konuyu ayrıca inceleriz.

Orman idaresinden izin çıktı, inşaata hemen başlayabilir miyiz?

Hayır. İzin yazısındaki koşullar ve belediyenin yapı ruhsatı tamamlanmadan başlanmaz. Yapının yeri, kesilecek ağaçlar ve ağaç rölövesi izin sürecinde kesinleşir. Dosyanıza göre izleyeceğiniz sırayı birlikte çıkarırız.

Özel orman danışmanlığının ücreti neye göre belirlenir?

Alanın büyüklüğüne, parsel sayısına ve istenen işe göre: ön inceleme, yapı izni dosyası, ağaç rölövesi ya da alım öncesi durum raporu. Tapu ve konumla ön değerlendirme ücretsizdir; teklifi 24 saat içinde kalem kalem iletiriz.