Peyzaj & Çevre Düzenleme Fiyatları Nasıl Belirlenir?
Bahçesine peyzaj ya da çevre düzenlemesi yaptıracaklar için: fiyatı hangi kalemlerin oluşturduğu, metrekare fiyatının neden yanılttığı ve teklifleri karşılaştırırken neye bakılacağı.
Peyzaj ve çevre düzenleme fiyatı tek bir metrekare fiyatıyla belirlenmez; tutarı peyzaj projesi, zemin ve toprak hazırlığı, drenaj, sert zemin oranı, bitkilerin boyu ve sayısı, sulama, aydınlatma, sahaya erişim ve bakım sözleşmesi birlikte oluşturur. Aynı büyüklükteki iki bahçenin maliyeti bu kalemlere göre belirgin biçimde ayrılır. Karşılaştırılabilir fiyat, metrajı çıkarılmış kalemli teklifle alınır.
İçindekiler
- Peyzaj fiyatını hangi kalemler oluşturur?
- Peyzaj projesi fiyata nasıl yansır?
- Zemin, toprak ve drenaj neden en belirsiz kalemdir?
- Sert zemin ve bitkiler bütçeyi nasıl değiştirir?
- Sulama ve aydınlatma fiyatı neye göre değişir?
- Erişim ve mevcut ağaçlar maliyeti neden değiştirir?
- Bakım sözleşmesi peyzaj fiyatına dahil mi?
- Peyzaj tekliflerini karşılaştırırken neye bakılır?
- Sık sorulanlar
Peyzaj ve çevre düzenlemesinde fiyat bir liste fiyatı değildir; bahçenin bugünkü durumundan ve yapılacak işin kapsamından çıkar. Aynı büyüklükteki iki bahçeden birinde toprak iyi, zemin düz ve ağaç yoktur; öbüründe inşaattan kalan moloz, kot farkı ve korunması gereken olgun çamlar vardır. İkisine aynı birim fiyatı söylemek, iki farklı işi aynı işmiş gibi göstermek olur.
Burada fiyatı oluşturan kalemleri ve her birinde tutarı neyin büyüttüğünü anlatıyoruz. TL rakamı ya da metrekare fiyatı vermiyoruz: kalemlerin ağırlığı bahçeden bahçeye değiştiği için tek bir rakam yol göstermez, yanıltır. Kalemlerin ilki olan projenin nasıl hazırlandığını peyzaj projesi ve bahçe tasarımı sayfasında anlattık.
Peyzaj fiyatını hangi kalemler oluşturur?
| Kalem | Tutarı ne büyütür | Genel olarak nasıl ölçülür |
|---|---|---|
| Peyzaj projesi | Alanın büyüklüğü, çizimin ayrıntısı, 3D görsel, ağaç verisi | Proje kapsamına göre |
| Zemin ve toprak | Moloz ve sıkışma, kot farkı, getirilecek toprak miktarı | Metrekare, metreküp |
| Drenaj | Yüzey düzeltmesi mi, yer altı hattı mı; tahliye noktası | Hat metresi |
| Sert zemin | Malzeme, alt dolgu, istinat duvarı, sert zeminin yeşil alana oranı | Metrekare, metre |
| Bitki | Tür, boy ve gövde çapı, adet | Adet |
| Sulama | Bölge sayısı, hat uzunluğu, kontrol ünitesi, pompa ya da depo | Bölge ve hat metresi |
| Aydınlatma | Armatür sayısı ve tipi, kablo güzergâhı | Adet ve kablo metresi |
| Erişim | Kamyon ve iş makinesinin girip giremediği, taşıma mesafesi | İşe göre |
| Mevcut ağaçlar | Rölöve, koruma önlemi, taşıma ya da izinli kesim | Ağaç sayısı |
| Bakım sözleşmesi | Ziyaret sıklığı, alan, ağaç sayısı | Aylık ya da yıllık |
Bu kalemlerin hepsi her bahçede bulunmaz. Ama bir teklifte hangi kalemin olduğu kadar hangisinin olmadığı da önemlidir: drenajı ya da toprak hazırlığını içermeyen bir teklif, bu işleri yok saydığı için ucuz görünebilir.
Bahçenin yaklaşık ölçüsünü, girişi ve bahçeyi köşelerden gösteren birkaç fotoğrafı ve konumu iletin; tablodaki kalemlerden hangilerinin sizin bahçenizde öne çıktığını, zemin ve drenaj gibi hangilerinin ancak yerinde netleşeceğini kısa bir listeyle yazarız. Çoğu işte listenin sonuna yaklaşık bir fiyat aralığı da ekleriz; bu liste ücretsizdir.
Fotoğraf ve konumla ön değerlendirme ücretsiz · Teklif 24 saat içinde · OMO Sicil No: 21525Peyzaj projesi fiyata nasıl yansır?
Proje ayrı bir kalemdir ve peyzaj mimarı hazırlar. Bedelini alanın büyüklüğü ve projenin kapsamı belirler: yalnız yerleşim planı mı isteniyor, yoksa bitki, sulama ve aydınlatma planları, sert zemin ayrıntıları ve 3D görsel de mi? Bahçede ağaç varsa konum ve çap ölçümü, sağlık değerlendirmesi ve izin kararları orman mühendisinden gelir.
Proje uygulamanın maliyetini de belirler, çünkü metraj projeden çıkar. Kaç metrekare çim, kaç metre drenaj hattı, kaç adet ve hangi boyda bitki gerektiği çizim üzerinde hesaplanır. Projesiz verilen uygulama fiyatı bu yüzden kaba bir çerçevedir ve iki teklif birbiriyle karşılaştırılamaz.
Zemin, toprak ve drenaj neden en belirsiz kalemdir?
Çünkü toprağın altı ancak kazıda tam görünür. İnşaat sonrası bahçelerde üst toprak çoğu zaman moloz karışmış ve sıkışmıştır; molozun temizlenip sahadan çıkarılması ve yerine bitkisel toprak getirilmesi gerekir. Kot farkı varsa tesviye, eğimli arazide teraslama ve istinat duvarı eklenir ve maliyeti belirgin biçimde artırır.
Drenajda fark yöntemden doğar. Su yüzeyde birikiyorsa kot düzeltmesi ve yüzey hatları çoğu zaman yeter ve en ekonomik seçenektir; toprak suyu tutuyorsa yer altı drenaj hattı ve bir tahliye noktası gerekir. Hangisinin gerektiği ölçümle belirlenir; yöntemleri bahçe drenajı sayfasında anlattık.
Sert zemin ve bitkiler bütçeyi nasıl değiştirir?
Parke, doğal taş, baskı beton ve ahşap deck, aynı alanda yeşil alandan pahalıya gelir. Bu yüzden sert zeminin bahçedeki oranı toplam tutarı en çok değiştiren kararlardan biridir. Yüzeyin altındaki alt dolgu da maliyetin parçasıdır: yetersiz sıkıştırılan zeminde döşeme birkaç yılda oturur ve yeniden yapılır.
Bitkide belirleyici olan boy ve sayıdır. Aynı türün fidanı ile olgun bireyi arasında ciddi fiyat farkı vardır; bahçenin ilk günden dolu görünmesi istendikçe maliyet artar. Çit gibi sık dikilen bitkilerde adet hızla yükselir. Toprağa, güneşe ve iklime uygun tür seçmek ise kuruyup yeniden alınan bitkinin maliyetini baştan önler.
Sulama ve aydınlatma fiyatı neye göre değişir?
Otomatik sulamada tutarı bölge sayısı, hat uzunluğu, başlık ve damlatıcı tipi, kontrol ünitesi ve su kaynağı belirler. Bölge sayısı da su basıncı ile debiden hesaplanır: debi düşükse aynı alan daha çok bölgeye ayrılır, kuyu ya da depodan beslenen bahçede pompa gerekir. Bu hesabın nasıl yapıldığını otomatik sulama sistemi kurmadan önce yazısında anlattık.
Aydınlatmada armatür sayısı ve tipi ile kablo güzergâhı belirleyicidir. İki kalemde de en büyük tasarruf zamanlamadan gelir: sulama ve kablo hatları aynı kazıda, sert zemin ve çimden önce döşenir. Sonradan eklenen hat, bitmiş bahçenin açılıp yeniden kapatılması demektir; işlerin doğru sırasını villa bahçesi düzenleme yazısında anlattık.
Erişim ve mevcut ağaçlar maliyeti neden değiştirir?
Kamyon ve iş makinesi bahçeye giremiyorsa toprak, taş ve bitki elle taşınır; merdivenli giriş, dar sokak ve uzun taşıma mesafesi işçiliği artırır. Küçük alanlarda nakliye ve ekibin gidiş gelişi sabit kaldığı için birim maliyet yükselir.
Bahçedeki olgun ağaçlar ayrı bir kalem grubudur. Korunacak ağacın kök bölgesinde kazı yapılmaz, iş çevresinden dolaşır ve yavaşlar; taşınacak ağaç kök balyası, vinç ve nakliye ister; kesilecek ağaç türüne ve yerine göre izin dosyası gerektirebilir. İnşaat ruhsatı alınacak parselde belediye ağaç rölöve planı isteyebilir; rölöve kendi tarifesiyle ayrı hesaplanır.
Bakım sözleşmesi peyzaj fiyatına dahil mi?
Genellikle ayrı bir kalemdir. Uygulama teslimle biter, ama ilk yıllar bitkilerin tutunduğu ve sulama programının oturduğu dönemdir; teklifte bu dönemin bakımının kimde olduğu yazılı olmalıdır. Yıllık bakım sözleşmesinin fiyatını ziyaret sıklığı, alan ve ağaç sayısı belirler. Bizim periyodik bahçe bakımı sözleşmelerimizde yerinde inceleme ve ağaç risk raporu sözleşmeye dahildir.
Peyzaj tekliflerini karşılaştırırken neye bakılır?
Farklı firmalardan gelen fiyatlar arasındaki fark çoğu zaman aynı işin farklı tarif edilmesinden doğar. Teklifleri yan yana koymadan önce şunları yazılı görün:
- Teklif bir projeye ve metraja mı dayanıyor, göz kararı mı?
- Toprak hazırlığı, moloz ve atık nakli dahil mi; getirilecek toprağın miktarı yazıyor mu?
- Drenaj var mı, hangi yöntemle yapılacak?
- Bitkilerin türü, boyu ve adedi tek tek yazılı mı?
- Sulamada bölge sayısı ve kullanılacak ekipmanın markası belli mi?
- Bitki dikimi ve sulama kurulumunda garanti var mı, kapsamı ve süresi ne?
- Hariç tutulan kalemler ve KDV açıkça yazılmış mı?
- Teslimden sonraki bakım kimde?
Düşük fiyat, bu listedeki kalemlerden birinin kapsam dışında kalmasından kaynaklanabilir. Drenajı yapılmayan bahçede su birikir, yanlış seçilen bitki ilk yaz kurur; ikisi de aynı iş için ikinci kez ödeme yapmak demektir.
Bahçenizi yerinde inceleyelim, kalem kalem teklifi birlikte çıkaralım. İstanbul içinde yerinde inceleme ücretsiz.
Fotoğraf ve konumla ön değerlendirme ücretsiz · Teklif 24 saat içinde · OMO Sicil No: 21525Sık sorulanlar
Peyzaj fiyatı metrekareyle hesaplanır mı?
Toplam fiyat tek bir metrekare fiyatıyla hesaplanmaz. Çim ve sert zemin gibi bazı kalemler metrekareyle, drenaj hattı metreyle, bitki adetle, toprak metreküple ölçülür. Bütün bahçeye söylenen tek bir birim fiyat toprağı, kotu, mevcut ağaçları ve erişimi hesaba katmaz; bu yüzden aynı büyüklükteki iki bahçenin maliyeti belirgin biçimde ayrılabilir.
Telefonda fiyat alabilir miyim?
Tek kalemlik küçük işlerde ve çoğu işte fotoğraf ve ölçüyle yaptığımız ön değerlendirmede yaklaşık bir fiyat aralığı söyleriz. Bahçe ölçeğinde kesin fiyat için toprağın, kotun, suyun ve mevcut ağaçların yerinde görülmesi gerekir. Fotoğraf ve konumla ön değerlendirme ücretsizdir; kalemli teklifi yerinde incelemeden sonra veririz, yerinde inceleme İstanbul içinde ücretsizdir.
İş sırasında ek ücret çıkar mı?
Teklif kalemli olduğunda kapsam baştan yazılıdır, hariç tutulan kalemler de belirtilir. Kazıda beklenmeyen bir durum çıkarsa, örneğin toprağın altından moloz ya da eski bir altyapı hattı çıkarsa, ya da siz kapsamı genişletirseniz ek kalem önce yazılı bildirilir ve onayınız alınmadan yapılmaz.
Peyzaj teklifleri neden birbirinden çok farklı çıkar?
Çoğu zaman aynı işi tarif etmedikleri için. Farkı toprak hazırlığının ve atık naklinin dahil olup olmadığı, drenajın yöntemi, bitkilerin boyu ve adedi, sulamadaki bölge sayısı ve ekipman, teslimden sonraki bakımın kimde kaldığı yaratır. En düşük görünen teklif çoğu zaman bu kalemlerden birini içermeyen tekliftir.
Peyzaj projesi olmadan fiyat verilebilir mi?
Kaba bir çerçeve verilebilir, kesin fiyat verilemez. Uygulamanın metrajı, yani kaç metrekare çim, kaç metre hat ve kaç adet bitki gerektiği projeden çıkar. Küçük ve basit bir alanda yerinde ölçüm yeterli olabilir; yerleşimi değişecek bir bahçede ise önce proje, sonra uygulama fiyatı gelir.
Orman mühendisliği yüksek lisansı sahibi. İstanbul’da ağaç röleve, kesim ve taşıma dosyalarını sahada ölçüp kendisi imzalıyor.
