Kısa cevap: Bahçenizdeki veya sitenizdeki bir ağaç devrilip araca, binaya ya da kişiye zarar verirse hukuken ve mali olarak mülk sahibi veya site yönetimi sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 69. maddesi gereği "fırtına vardı" savunması sizi kurtarmaz; ağacın bakımını yaptırdığınızı ispat edemezseniz kusurlu sayılırsınız. Korunmanın tek yolu, orman mühendisi imzalı ağaç risk analizi raporudur.
Gece şiddetli bir lodos çıktı, camlar uğulduyor… Sabah uyandığınızda korkunç bir manzarayla karşılaştınız: bahçenizdeki o asırlık çınar kökünden sökülüp devrilmiş, komşunuzun park halindeki lüks aracını pert etmiş. Ya da senaryoyu daha da kötüleştirelim; kırılan büyük bir dal, kaldırımdan geçen bir yayaya veya sitenin bahçesinde oynayan bir çocuğa isabet etmiş. Ambulans sesleri, polis tutanakları…
Peki bu durumda ne olacak? "Doğal afettir, rüzgar çok şiddetliydi, benim suçum ne?" diyerek işin içinden sıyrılabilir misiniz? Cevap çok net ve acımasız: HAYIR. Mülk sahibi olarak, bahçenizdeki ağacın yaprağından köküne kadar hukuken ve mali olarak siz sorumlusunuz.
Bu yazıda; Türk Borçlar Kanunu'na göre ağaç devrilmesi sonucu oluşan tazminat yükümlülüklerini, site yönetimlerinin sorumluluklarını ve kendinizi korumanın tek yolu olan ağaç envanter ve risk analizi raporunu inceleyeceğiz.
Türk hukuk sisteminde "Yapı Malikinin Sorumluluğu" (TBK Madde 69) oldukça katı kurallara sahiptir. Kanun koyucu der ki:
"Bir binanın veya diğer yapı eserlerinin maliki, bunların yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür."
Buradaki "diğer yapı eserleri" kapsamına bahçenizdeki ağaçlar da girer. Yani mahkemede hakim size "sen bu ağacı bilerek devirmedin" demez; şunu sorar: "Sen bu ağacın bakımını en son ne zaman yaptırdın? Çürük olduğunu tespit ettirdin mi?"
Eğer elinizde uzman bir orman mühendisi tarafından hazırlanmış, "bu ağaç sağlıklıdır, devrilme riski yoktur" diyen tarihli ve imzalı bir teknik rapor yoksa, kanun sizi "bakım eksikliği nedeniyle kusurlu" sayar.
Toplumda yanlış bilinen en büyük efsane şudur: "Fırtına mücbir sebeptir, ben sorumlu olmam." Ancak Yargıtay kararları incelendiğinde durumun böyle olmadığı görülür. Eğer devrilen ağaç önceden içten çürümeye başlamışsa, köklerinde mantar hastalığı varsa veya gövde stabilitesini kaybetmişse, fırtına sadece bir "tetikleyicidir"; asıl neden ihmalkarlıktır.
Bilirkişi heyeti (ki içinde mutlaka orman mühendisi olur) ağacı inceler ve raporuna şunu yazar: "Ağacın kök yapısı zayıflamış olmasına rağmen mülk sahibi/site yönetimi tarafından gerekli destekleme veya budama işlemi yapılmamıştır." Bu rapor çıktığı anda milyonluk tazminat davalarıyla karşı karşıya kalırsınız. Gövde içindeki çürüme çıplak gözle görülmez; ancak akustik tomografi ile tespit edilebilir.
Bu risk özellikle toplu konutlar, siteler ve villalar için hayati önem taşır. Site yönetim kurulları, sadece aidat toplamakla değil, ortak alanlardaki can ve mal güvenliğini sağlamakla da yükümlüdür. Bir sitenin bahçesindeki ağaç devrilip bir araca zarar verirse, araç sahibi site yönetimine dava açar.
Daha da önemlisi; eğer yönetim, "ağaçlar tehlikeli görünüyor, bakım yaptıralım" uyarılarını dikkate almamışsa, yöneticilerin şahsi sorumluluğu (taksirle zarara sebebiyet verme) doğabilir. Site yönetimleri için detaylı çözümü ağaç envanter ve risk raporu sayfamızda anlattık.
Evinizin veya sitenizin sigortası olması sizi rahatlatmasın. Sigorta şirketleri "halefiyet ilkesi" gereği veya poliçe özel şartlarına dayanarak ödeme yapmayabilir. Eksper gelip ağacın içinin boşaldığını, yıllardır bakımsız kaldığını tespit ederse, sigorta şirketi "bakımsızlık ve ihmal" gerekçesiyle hasarı ödemeyi reddeder. Faturayı mülk sahibi veya site yönetimi cebinden ödemek zorunda kalır.
Bu kabus senaryolarından korunmanın, hem vicdani hem hukuki sorumluluktan kurtulmanın tek bir yolu vardır: periyodik ağaç bakım ve risk analizi yaptırmak. Biz Avcı Mühendislik olarak, uzman orman mühendislerimizle bahçenize geliyor ve ağaçlarınızı adeta bir check-up'tan geçiriyoruz.
Önemli uyarı: Ağaç ölmüş veya tehlikeli olsa bile izinsiz kesemezsiniz. Önce orman mühendisi tespit tutanağı, ardından yasal kesim izni gerekir. İzinsiz kesim, devrilme riskinden ayrı olarak ağır idari para cezası ve tazminat doğurur.
Milyonlarca liralık tazminat riskini ve bir canın vebalini taşımayın. Özellikle sonbahar-kış öncesi risk analizi şart.
📞 0532 610 81 52 Ağaç risk analizi ve danışmanlık - Yüksek Orman Mühendisi Ömer Buğra Avcı.Doğa şakaya gelmez. Bir ağacın gölgesinde huzurla oturmak ile o ağacın altında kalmak arasındaki fark, alacağınız tedbire bağlıdır. Avcı Mühendislik; ağaç envanter ve risk analizi konusunda site yönetimlerinin ve mülk sahiplerinin çözüm ortağıdır. İstanbul'un her ilçesinde - Sarıyer, Beykoz ve tüm İstanbul genelinde hizmet veriyoruz.
Mülk sahibi veya site yönetimi öder. TBK 69 gereği yapı malikinin bakım sorumluluğu vardır; bakımı yaptırdığını ispat edemeyen kusurlu sayılır ve tazminatı öder.
Genellikle hayır. Ağaç önceden çürük veya bakımsızsa fırtına sadece tetikleyici sayılır; asıl sorumluluk ihmaldedir. Yargıtay kararları bu yöndedir.
Orman mühendisi imzalı, tarihli ağaç risk analizi raporu yaptırarak. Bu rapor, "bakımı yaptırdım" demenin mahkemedeki resmi ispatıdır.
Bakımsızlık tespit edilirse sigorta ödemeyi reddedebilir. Düzenli risk analizi, sigorta için de koruyucudur.
Ağaç envanteri, devrilme risk analizi ve imzalı teknik rapor - site yönetimleri ve mülk sahipleri için.
📞 0532 610 81 52 Yüksek Orman Mühendisi Ömer Buğra Avcı - Avcı Mühendislik | Ağaç Risk Analizi Raporu →/Hizmet
Yüksek Orman Mühendisi Ömer Buğra Avcı
OMO Sicil No: 21525 • Avcı Mühendislik Kurucusu • Hakkında • 0532 610 81 52
Yayınlanma: 2 Şubat 2026 • Son güncelleme: 27 Haziran 2026
İhtiyacınızı paylaşın; uygun mühendislik ve saha çözümü için süreci birlikte değerlendirelim.
Kurucu | Yüksek Orman Mühendisi Ömer Buğra AVCI
Kardeş marka: Z Peyzaj — peyzaj tasarımı ve bahçe bakımı.