Apartman Ağaç Kesimi İzni: Ceza ve Doğru Süreç (2026)

Site veya apartman bahçesindeki bir ağaç köküyle temeli mi zorluyor, dalları çatıya ya da cephe hattına mı dayanıyor? Ağaç ortak bahçedeyse onu yönetici de tek bir kat maliki de kendi başına kestiremez. Önce kat malikleri kurulu karar verir, sonra ilçe belediyesinin özel mülkteki kesim kuralı sorulur; birçok ilçe belediyesi park ve bahçeler müdürlüğüne başvuru ister. Ağaç çam gibi bir orman türüyse kesim ve odunun taşınması için orman işletmesinin kuralı da ayrıca uygulanır.

Kurulun doğru karar verebilmesi için ağacın gerçekten riskli olup olmadığının, budamanın yetip yetmeyeceğinin yazılı olarak ortaya konması gerekir. Bu teknik gerekçeyi bir ağaç envanter ve risk raporu sağlar: her ağacın yeri, türü, ölçüleri, sağlığı ve önerilen müdahale tek belgede toplanır.

Site bahçesindeki ağacı kim kestirebilir?

Apartman ve sitede bahçe ortak yerdir; üzerindeki ağaç da bütün kat maliklerinin ortak malıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin ikinci fıkrası, bir kat malikinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yaptıramayacağını söyler. Kanun ağaç kesimini ayrıca saymaz; uygulamada ortak bahçedeki bir ağacın kesilmesi de bu kurala göre karara bağlanıyor.

Yönetici kurulun kararını uygular, karar vermez. “Site içindeki ağaçları yönetim kesebilir mi?” sorusunun cevabı bu yüzden kurul kararına bağlıdır. Birden çok bloktan oluşan toplu yapılarda hangi kurulun yetkili olduğu yönetim planında yazar; önce yönetim planına bakmak gerekir.

Zaman da önemlidir. Kat malikleri kurulu yönetim planında yazan tarihte toplanır; plan bir tarih söylemiyorsa her takvim yılının ilk ayında toplanır. Önemli bir sebep varsa yönetici, denetçi ya da kat maliklerinin üçte biri kurulu her zaman toplantıya çağırabilir. Riskli bir ağaç için olağan toplantıyı beklemek gerekmez.

Ortak bahçedeki ağacın olağan toplantıyı bekleyip bekleyemeyeceğinden emin değilseniz fotoğrafını ve konumunu gönderin; kurula sunulacak yazılı risk değerlendirmesinin gerekip gerekmediğini ücretsiz ön değerlendirmede söyleyelim. Değerlendirme gerekiyorsa teklifi 24 saat içinde iletiriz; İstanbul içinde yerinde inceleme ücretsizdir.

Fotoğraf ve konumla ön değerlendirme ücretsiz · Teklif 24 saat içinde · OMO Sicil No: 21525

Hemen Ara WhatsApp

Duruma göre ne olur?

Site ve apartman bahçesindeki ağaç: durum, sonuç ve dayanak
Durum	Ne olur?	Dayanak
Kurul beşte dört yazılı rızayla karar verdi, ilçenin kuralı soruldu	İlçe başvuru istiyorsa belediyenin incelemesinden sonra kesim ya da budama yapılır; karar ve başvuru belgeleri saklanır	KMK m.19/2, ilçe belediyesinin uygulaması
Yönetici ya da tek bir kat maliki kurul kararı olmadan kestirdi	Diğer kat malikleri suç duyurusunda bulunabilir ve tazminat isteyebilir	TCK m.152/1-c, KMK m.19/2
İlçe belediyesi özel mülkteki kesimi izne bağlamış, izin alınmadı	Belediye emrine aykırılık: 2026’da 3.705 TL idari para cezası	Kabahatler Kanunu m.32
Ağaç çam, meşe gibi devlet ormanlarında yetişen bir tür	Kesim, işlem dosyasına dayanarak orman işletme şefliğinin düzenlediği tutanakla yapılır; odun parselin bulunduğu belde, köy ya da mahallede kullanılacaksa damga ve nakliye tezkeresi aranmaz, satılacaksa keşif, damga ve nakliye işlemi yapılır	6831 m.116, RG 10.12.2020/31330
Ağaç site sınırının dışında, kaldırımda ya da parkta	Ağaç kamusal alandadır; site yönetimi kesemez, belediyeye bildirir	TCK m.152
Ağaç devrilmek üzere, can ve mal için yakın tehlike var	Alan boşaltılır, 112 aranır; risk belgelenir, sonra izinli kesime geçilir	Genel güvenlik kuralı

Tablodaki cezaların genel çerçevesini, parselin orman sayıldığı durumu ve Boğaziçi alanını tapulu arazide izinsiz ağaç kesme cezası yazısında ayrıntılı anlattık. Site bahçesinde cezadan önce düşünülmesi gereken sonuç, kurul kararı olmadan yapılan kesimin kat malikleri arasında açabileceği uyuşmazlıktır.

Kat malikleri kurulunda karar nasıl alınır?

1Riski belgeleyinAğacın konumu, türü, gövde çapı, eğimi, kök ve dal kusurları tarihli fotoğrafla ve bir orman mühendisinin yazılı değerlendirmesiyle kayda geçer.
2Gündeme alınKonu toplantı çağrısında açıkça yazılır: hangi ağaç, ne yapılacak (kesim, budama, taç hafifletme), gerekçe ne.
3Yazılı rızayı toplayınKat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası alınır ve karar, karar defterine işlenir.
4Belediyenin kuralını sorunBirçok ilçe belediyesi başvuru ister; yönetim karar suretini, fotoğrafları ve gerekçeyi park ve bahçeler müdürlüğüne sunar.
5Uygulayın ve saklayınİnceleme sonucuna göre kesim ya da budama yapılır. Karar, başvuru, rapor ve işin öncesi ve sonrası fotoğrafları yönetimde saklanır.

Kat malikleri arasında uyuşmazlık çıkarsa 1 Eylül 2023’ten beri Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Bu, kararın baştan belgeli ve gerekçeli alınmasının neden önemli olduğunu gösterir.

Genel kurul gündemine ağaç maddesi nasıl yazılır?

Kanundaki adı kat malikleri kuruludur; sitelerde çoğu zaman genel kurul denir. Kararın sonradan tartışma konusu olmaması için ağaç işi toplantı çağrısındaki gündemde ayrı bir madde olarak yer almalı. Madde okununca hangi ağaç için ne yapılacağı ve gerekçesi anlaşılmalıdır; yukarıdaki 2. adım bunun içindir.

Aşağıdaki cümleler örnektir; ağacın yeri, türü ve önerilen iş sitenin kendi raporuna göre doldurulur:

Riskli ağaç: “B blok otoparkının yanındaki çam ağacı için orman mühendisi raporunda önerilen kesimin görüşülmesi, karara bağlanması ve belediye ile orman işletmesi işlemleri için yönetime yetki verilmesi.”
Budama: “A blok çatısına ve cephesine dayanan dalların budanması ve taç hafifletme yapılması hakkında karar alınması.”
Risk incelemesi: “Site bahçesindeki ağaçların risk incelemesinin yaptırılması ve giderin ortak yerlerin bakım ve korunma gideri olarak karara bağlanması.”

Maddeye raporun tarihi ve hangi ağaçlarla ilgili olduğu yazılır, rapor tutanağa eklenir. Kesim maddesinde uygulamada beşte dört yazılı rıza ayrıca toplanır. Ağaç devrilip zarar verdiğinde talebin tek tek kat maliklerine kadar uzanabildiğini ve “fırtına vardı” savunmasının ne zaman zayıfladığını bahçedeki ağaç devrilirse sorumlu kim yazısında anlattık.

Belediye başvuru isterse nasıl yapılır?

Özel mülkteki kesim için kural ilçeden ilçeye değişir; birçok ilçe belediyesi başvuru ister ve başvuru, ağacın bulunduğu ilçenin park ve bahçeler müdürlüğüne yapılır. İlçeler başvuruda farklı belge ister. Kadıköy Belediyesi özel mülkteki budama ve kuru ağaç kesimi için apartman yönetiminin kaşeli ve ıslak imzalı resmi yazısını istiyor. Bakırköy Belediyesi ise bütün kat maliklerinin imzasını ya da işin yapılmasına ilişkin karar defteri suretini istiyor.

Başvuruya şunları eklemek incelemeyi kolaylaştırır:

Açık adres ve ağacın bahçedeki yeri (kroki ya da harita konumu)
Ağacın ve sorunun tarihli fotoğrafları
Kat malikleri kurulu kararının sureti
Varsa orman mühendisinin risk değerlendirmesi

Belediye ağacı yerinde inceler; kesime, budamaya ya da hiçbirine onay vermeyebilir. Hizmeti kendi ekibiyle yapan ilçeler bunu meclisin belirlediği ücret karşılığında yapar. Hangi ilçenin ne yaptığını ve ücretin dayanağını belediye ağaç budama sorumluluğu yazısında topladık.

Bina kentsel dönüşümle yeniden yapılacaksa ve izinli kesimden sonra parselde ağaç kalmadıysa, birçok ilçe belediyesi yapı ruhsatı dosyasında ağaç yoktur belgesi ister.

Kurulun kararını ağacın güzelliği değil, bina ve insanlar için taşıdığı risk belirlemelidir.

Site yöneticisi kararı nasıl gerekçelendirmeli?

Kat Mülkiyeti Kanunu iki tür gideri ayırır. Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerine her kat maliki, yönetim planında başka bir kural yoksa arsa payı oranında katılır (m.20). Çok masraflı ya da lüks sayılan yeniliklerde ise katılmak istemeyen kat maliki masrafa zorlanamaz (m.43).

Bu ayrım yazılan teklifin dilini belirler. “Bahçeyi güzelleştirme” diye sunulan bir ağaç işi itiraza açıktır. Aynı iş, riskli ağacın binaya, araçlara ve sakinlere vereceği zararı önlemek için “koruma ve risk azaltma” gerekçesiyle ve teknik raporla sunulduğunda, kurulun neden karar verdiği tutanakta açıkça görünür. Gider paylaşımının ayrıntısını site bahçe bakım bedelini kim öder yazısında anlattık.

Gerekçeli karar yöneticiyi de korur. Ağaç devrilir ya da bir dal kırılırsa, riskin önceden görüldüğünü ve kurulun önlem aldığını gösteren en güçlü belge bu tutanak ve rapordur.

Ağaç risk envanteri siteye ne kazandırır?

Sitedeki bütün ağaçların envanterini düzenli aralıklarla çıkarmak kararları kurul takvimine bağlar; yenileme sıklığını ağaçların durumu belirler. Rapor, girişte saydığımız bilgileri her ağaç için tek belgede toplar ve Yüksek Orman Mühendisi Ömer Buğra Avcı’nın imzasıyla teslim edilir (TMMOB Orman Mühendisleri Odası Sicil No: 21525). Yıllık bakım sözleşmesi olan sitelerde yerinde inceleme ve ağaç risk raporu sözleşmeye dahildir. Kurul takvim yılının ilk ayında toplanacaksa raporun Kasım-Aralık’ta hazır olması, kararın o toplantıda alınmasını kolaylaştırır.

Sitenizdeki ağaçların risk envanterini kurul toplanmadan hazırlayalım; kararınız teknik gerekçeyle alınsın.

Fotoğraf ve konumla ön değerlendirme ücretsiz · Teklif 24 saat içinde · OMO Sicil No: 21525

Hemen Ara WhatsApp

Kesim yerine budama yeterli mi?

Çoğu şikâyetin kaynağı ağacın tamamı değil, bir bölümüdür: çatıya dayanan dallar, cepheye sürten taç, pencerenin önünü kapatan bir kol. Sağlıklı bir ağaçta taç hafifletme ya da riskli dalların alınması sorunu çözer ve ağaç korunur. Bu işler ağaç bakımı ve budama kapsamında, dal yakasından doğru kesimle yapılır.

Gövdesi çürümüş, kökleri inşaatta kesilmiş, binaya doğru eğilmiş ya da tepesi kurumuş bir ağaçta budama riski ortadan kaldırmaz. Bu durumda binaya, araçlara ve hatlara zarar vermeden parça parça indirme gerekir; yöntemi tehlikeli ağaç kesimi sayfasında anlattık.

Dayanak ve son kontrol

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.19, m.20, m.29 ve m.43; 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu m.152; 5326 sayılı Kabahatler Kanunu m.32; 6325 sayılı Kanun m.18/B; 6831 sayılı Orman Kanunu m.116 ve RG 10.12.2020/31330 yönetmeliği; Kadıköy ve Bakırköy belediyelerinin yayımladığı başvuru bilgileri. İlçe belediyelerinin başvuru şartları ve ücret tarifeleri her yıl değişebilir. Son kontrol: Eylül 2026.

Bu yazı genel bilgilendirmedir, hukuki danışmanlık değildir. Kat malikleri arasında uyuşmazlık varsa bir avukata danışın.

Sık sorulanlar

Apartman bahçesindeki ağacı yönetim tek başına kestirebilir mi?

Yönetici ortak bahçedeki ağaç için tek başına karar veremez; ağaç bütün kat maliklerinin ortak malıdır. Uygulamada Kat Mülkiyeti Kanunu m.19/2’deki kural esas alınır ve kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranır. Yöneticinin işi kurulun kararını uygulamak, ilçe belediyesi istiyorsa başvuruyu yapmak ve kararla ilgili belgeleri saklamaktır.

İzin almak ne kadar sürer?

Mevzuatta sabit bir süre yazılı değildir. Süreyi kurul kararının ne zaman alındığı, belediyenin iş yükü ve inceleme takvimi belirler. Kurulun olağan toplantı zamanı yönetim planında yazar; yazmıyorsa kurul her takvim yılının ilk ayında toplanır. Önemli bir sebep varsa yönetici, denetçi ya da kat maliklerinin üçte biri kurulu her zaman toplantıya çağırabilir.

Kuru veya devrilme riski olan ağaçta süreç farklı mı?

Adımlar aynıdır, öncelik değişir. Can ve mal için yakın tehlike varsa alan boşaltılır ve 112 aranır. Tehlike acil değilse riskin bir orman mühendisince yazılı olarak belgelenmesi, kurulun hızlı karar vermesini ve belediyenin başvuruyu değerlendirmesini kolaylaştırır. Kadıköy gibi bazı ilçeler özel mülkteki kuru ağacın kesim taleplerini budama döneminden bağımsız alıyor.

Kesim yerine budama yeterli olur mu?

Sağlıklı bir ağaçta sorun çoğu zaman tek bir dal, çatıya dayanan bir taç ya da hatta yaklaşan bir bölümdür; bu durumda kontrollü budama riski giderir ve ağaç korunur. Gövdesi çürümüş, kökü kesilmiş ya da binaya doğru eğilmiş bir ağaçta budama riski ortadan kaldırmaz. Karar ağacın yerinde incelenmesiyle verilir.

Apartmanda izinsiz ağaç kesmenin cezası nedir?

Tek bir ceza yoktur; sonuç kimin kestiğine ve ilçenin kuralına göre değişir. Ortak ağacı kurul kararı olmadan kestiren kişi hakkında TCK m.152’deki nitelikli mala zarar verme hükmü gündeme gelebilir; ayrıca tazminat istenebilir. İlçe belediyesinin izin kuralına aykırılıkta 2026’da 3.705 TL idari para cezası verilebilir.

Apartman bahçesindeki çam ağacını kesmek için nereden izin alınır?

Önce kat malikleri kurulunun kararı alınır, sonra ilçe belediyesinin özel mülkteki kesim kuralı sorulur; birçok ilçe belediyesi park ve bahçeler müdürlüğüne başvuru ister. Çam, meşe gibi devlet ormanlarında yetişen bir türde kesim ve odunun taşınması ayrıca orman işletme şefliğinin işlem dosyasıyla yapılır. Parsel orman kadastrosu sınırı içinde, Boğaziçi alanında ya da sitte kalıyorsa ayrı bir izin rejimi uygulanır.

Kaynaklar

Yüksek Orman Mühendisi Ömer Buğra AvcıOMO Sicil No: 21525

Orman mühendisliği yüksek lisansı sahibi. İstanbul’da ağaç röleve, kesim ve taşıma dosyalarını sahada ölçüp kendisi imzalıyor.

Bu yazılara da göz atın

Ağaç Kesimi ve Mevzuat · 6 dk

Tapulu Arazide Ağaç Kesim İzni: Dilekçe Örneği (2026)

Ağaç Bakımı ve Budama · 8 dk

Ağaç Budama Nasıl Yapılır?